- Las viviendas -

Chalets

Características

Parcela de 250 metros cuadrados.

Vivienda: 200 metros cuadrados construidos repartidos de la forma siguiente:

  • Planta baja: 70 metros cuadrados, distribuidos en salón-comedor, cocina-office, aseo.
  • Planta alta: 80 metros cuadrados, distribuidos en cuatro dormitorios, uno de ellos el principal, baño completo, baño y vestidor.
  • Garaje: 25 metros cuadrados. Cuarto trastero.
  • Buhardilla de 25 metros cuadrados. Terraza.

NOTAS: La buhardilla se construirá siempre y cuando lo permita la normativa municipal. En la parte baja la salida del salón a la parcela se acondicionará con losas.
Al no estar formada la Junta de Compensación del Sector Los Rosales y no disponer de las parcelas asignadas a la Cooperativa, las superficies y gráficos de las viviendas son aproximadas, aunque las variaciones serán mínimas.

Memoria de Calidades de las Viviendas Unifamiliares

Cerramientos y acabados:

Los muros de cerramiento de las viviendas serán de doble hoja.

Los materiales de fachadas serán de calidad media / alta, acordes con el diseño de las mismas.

Las particiones interiores estarán constituidas por tabiques de ladrillo hueco o Pladur, siempre dando cumplimiento a la NBE-CA-88. Los primeros se tenderían de yeso.

Se utilizará falso techo de escayola lisa en todas las piezas de la vivienda.

El pavimento de cocinas y baños será de plaqueta o terrazo microchina.

Los vestíbulos públicos y salones se solarán con parquet de roble o madera similar en tabla ancha, el resto será de tablillas de idéntica madera.

Los peldaños se revestirán con la misma madera.

El rodapié será de la misma madera.

Los exteriores se solarán con plaqueta de gres antideslizante.

En los garajes se empleará pavimento continuo de cuarzo y se enfoscarán.

El ámbito de la cocina y baños se alicatará con azulejos 15x15 cm o inferiores.

El baño principal se revestirá de mármol.

Las encimeras de baños se bordearán de espejos pegados sobre tabiques.

Carpinterías y vidrios:

Dobles ventanas de aluminio anodizado o lacado según diseño fachadas, o ventana que garantice similares características acústicas y térmicas.

Vidrios con cámara de aire o laminares según función y dimensiones.

La puerta de entrada tendrá un espesor de 40 mm y las de paso de 35 mm, serán de madera para barnizar, instaladas mediante contracerco.

La puerta del salón será vidriera.

La puerta entre vivienda y garaje, en caso de existir, será RF-45.

Las puertas de los armarios serán correderas laminadas.

Cerrajería:

Puertas de acceso a la parcela y de garaje de chapa prelacada, abatibles las primeras, basculante la segunda.

Barandillas de tubos huecos prelacadas.

Aislamiento:

El necesario en cámaras de aire, suelos y cubiertas para dar cumplimiento a NBE-CT-79 y NBE-CA-88.

Ventilación y evacuación de humos y gases:

Todas las piezas contarán con ventilación natural por huecos de fachada, salvo los baños que estarán dotados de shunt de ventilación.

Las cocinas dispondrán de un conducto de ventilación activada, a fin de asegurar la evacuación del vapor de agua y humos que se produzcan en ella.

Los conductos serán verticales, de paredes interiores lisas, y aislados térmicamente para impedir el enfriamiento de los gases que pueda perjudicar el funcionamiento del sistema.

Pintura:

Los cuartos húmedos se pintarán al temple liso.

El resto lo hará en pintura plástica lisa blanca.

Equipamiento:

Fregadero de acero inoxidable.

Encimera laminada para soporte de fregadero.

Encimeras de mármol para soporte de lavabos para encastrar.

Espejo pegado en vestidor.

Armario bajo escaleras.

Buzones.

Extintor y alumbrado de emergencia en caso de mantener la puerta de comunicación garaje / vivienda (NBE-CPI/96).

Chimenea en salón.

Fontanería:

Las redes de agua serán de cobre, y las de desagüe de PVC

Sanitarios de porcelana vitrificada blanca, salvo las bañeras que serán de chapa de acero esmaltada en blanco.

Grifos monobloque.

Electricidad y telecomunicación:

Electrificación media

Mecanismos de calidad media

Tomas de TV. y Tf. en todas las piezas habitables, dos tomas en salón.

Cables coaxiales para redes interiores de sistemas de TV terrenal, FM y TV satélite analógica y digital.

Puntos de acceso al usuario (PAU).

Calefacción:

Sistema de calefacción bitubo realizada con tubería de cobre protegida bajo tubo de PVC flexible.

Caldera mural estanca a gas para la producción de calefacción y agua caliente sanitaria.

Termostato ambiente desde 8ªC a 32ªC, con programación.

Una vez aprobado el proyecto de compensación y adaptado el proyecto de viviendas a la Normativa Urbanística, sin que suponga coste adicional alguno, se intentará adaptar la instalación a la energía solar y eximir a la Cooperativa de las redes urbanas de gas.

Mayo de 2003.

Arquitecto: María Sánchez Vara.

Plano de Vivienda

Los planos que se muestran a continuación están elaborados conforme a la propuesta de la dirección facultativa y pretenden ser una muestra orientativa de las distribución de las viviendas en cuanto a las plantas, número de habitaciones y metros cuadrados aproximados, y sufrirán las variaciones que se produzcan, con motivo de la distribución y reasignación de los terrenos por parte de la reordenación urbana que realize la junta de Compensación u otros organismos implicados en el proceso de urbanización.

También podrán ser modificados por la Junta de Socios en función de las decisiones de los mismos.

Plano Vivienda Unifamiliar Tipo

Planta Baja

Plano Vivienda Unifamiliar Tipo

Planta Alta

 

Condiciones de Pago

Precio vivienda: 244.121 euros más 17.088,47 euros de I.V.A.

MODALIDAD DE PAGO 1:

Letras mensuales 48  
Importe L/ mensuales 771,69  
Letras extraordinarias 4  
Importe L/ extraordinarias 3.215,41  
Entrada 25.723,31 9,8%
Total letras mensuales 37.041,35 14,2%
Total letras extraordinarias 12.861,66 4,9%
Resto a hipotecar 185.583,15 71,0%
     
Precio total 261.209,47  

MODALIDAD DE PAGO 2:

Letras mensuales 48  
Importe L/ mensuales 1.039,64  
Letras extraordinarias 0  
Importe L/ extraordinarias 0,00  
Entrada 25.723,31 9,8%
Total letras mensuales 49.902,92 19,1%
Total letras extraordinarias 0,00 0,0%
Resto a hipotecar 185.583,24 71,0%
     
Precio total 261.209,47  

NOTAS :

[1] A parte de estas modalidades de pago, se podrán estudiar otras adaptadas a las necesidades del socio.

[2] Los socios incorporados a partir de Septiembre del 2003 deberán actualizar los pagos atrasados, para ello se podrán adaptar los planes de pago para diferir el importe de la actualización.